Технический заказчик – это исполнитель интересов инвестора во всех вопросах строительства. На разных этапах строительства Технический заказчик отстаивает экономические интересы инвестора, используя технические и юридические средства. Технический заказчик отвечает перед инвестором по техническим показателям проектирования и строительства, заказчик-застройщик несет полную финансовую ответственность перед инвестором. Полнота и объемы ответственности определяются договором. Технадзор или технический надзор на строительстве — это старый термин, сейчас чаще говорят строительный контроль и строительный технический контроль.
Одна из важнейших задач, которую выполняет технический заказчик в Москве, это организация строительного контроля. На каждом этапе возведения здания специалисты обнаруживают возможные нарушения технологии, проекта до начала работ, выполнение которых сделает исправление проблематичным. Например если установлена опалубка, ее проверяют методом геодезического контроля, и специалист дает «добро» на установку и вязку арматуры, ее, опять же проверяют перед заполнением бетоном. Ошибки устраняются до того как проведены работы, технический заказчик упреждает возможные ошибки скрытых работ на строительстве.
Техническое задание особенно важно при возведении новых многофункциональных объектов нестандартной компоновки. Например торговый центр с жилыми апартаментами, новые типы жилых зданий, производственные комплексы. Инвестор заинтересован в экономических показателях, в эффективной площади здания. Проектировщик обязан выполнить документацию с учетом строительных норм и правил, градостоительных требований. Служба технического заказчика – как раз объединяет все желания и возможности в один строительный проект.